【申通香港】房價降了又怎樣?

地產札記   2017-11-28 15:05:21

剛需買房恐怕還得多掏幾十萬!

  文/ Agnes

  剛需買房恐怕還得多掏幾十萬!

  近日,一則“10城房價跌回一年前水平”的新聞在網絡上引起了熱議。

  據上海易居房地產研究院發佈的最新《報告》顯示,10月份房價同比下跌的城市數量增加,深圳、南京、合肥以及上海等10個城市的房價,已經跌回一年前水平。國內大部分城市的上漲動能減弱,房價步入下跌通道。

  新聞一出,吃瓜羣眾們就不淡定了,紛紛羣起而攻之。這邊有網友加以嘲諷:

  @風霜雨雪:世界毀滅與房價會跌,恐怕前者可信度還高點!

  @kukukuku:我就在南京,我怎麼沒發現房價跌了?

  @九道巷:説得好像跌了就買得起一樣,房價跌回十年前水平再發這種新聞吧!

  那邊有網友道出了事情的“真相”:

  @youth歐:跌回一年前? 一年前利率可是85折啊,現在這價格只有漲沒有跌!

  @小靜靜:房價跌了沒感覺,銀行利率倒是漲了飛快,最可憐的就是剛需了。

  房價是降了,但今年買房和去年相比就賺了嗎?

  就在此則新聞備受議論的同時,一張購房成本的表格也刷爆了朋友圈,表格顯示,雖然房價下降了,但由於房貸利率不斷上升,實際上買套80平的房子要比去年多掏76萬,這還沒算上時間成本,貸款流程等因素。

  有網友在後頭跟帖表示:“這樣的調控,房價下跌了嗎?調控的後果是貧富差距進一步拉大,有錢人買房便宜了,沒錢的繼續買不起房……”

  誠然,經過演算後發現,需要貸款的剛需客買房成本增加,而手握多金的炒房客買房成本反而下降了。這或許是那些調控政策制定者都沒有料到的事情,調控棍之下,受傷害最大的反倒是剛需客。

  西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為,對於購房者而言,是否划算,主要是看房價下降和房貸利息哪個多,雙方是此消彼長的關係。有的房子,可能價格沒有下降很多,那房貸增加就佔上風了。

  自媒體財經觀潮認為,房貸利率上調對炒房客有一定的打擊作用,但更多的是對剛需客的阻礙。

  “導致房貸增加佔上風這種現象的根本原因,是房價下跌幅度不夠。假若下跌一半從5萬跌至2萬5,即使首套房利率上浮20%,總成本也會便宜一大筆。”

  雖然人生已經如此艱難,但剛需客們如今還不得不面對一個更為殘酷的現實:

  據數據顯示,2017年進入四季度以來,有超過90%的銀行表示目前面臨額度不足的問題,平均放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等,部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態,少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

  也就是説,銀行沒錢了,想借錢的話你可能還得多付點利息吧。

  不過,好消息也還是有的。

  融360認為,從目前市場形勢來看,全國首套房貸款平均利率會保持上漲趨勢,但上漲幅度將越來越小,最終會出現峯值。

  “進入四季度後,一線城市及多數二線城市銀行已完成利率上調,已完成利率上調的銀行在未來時間內出現連續上調利率的可能性較小,未完成利率上調的銀行或會出現小幅上調。由於利率未上調的銀行數佔比較小,最終對整體水平的影響較小。”

  在買房成本客觀上提高不少的前提下,多少購房者還有勇氣繼續買房之路,這會是一個大大的問號。但如果限購、限貸、限售、限價、信貸收緊等調控政策繼續推進,很難保證不會出現量價齊跌的情況。希望那時的房價已經跌到了十年前的水平。

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